二十一世纪前十几年，国内的房地产市场有多火爆，别人还没看见，但此时的杨烈知道。岭南的炒房团有多“凶残”，别人没看见，杨烈也知道。

看着面前一大片用不了几年就会被拆迁的民房，杨烈觉得这简直就是一座座金山和银山！想一想，现在一套价值20万到30万的旧房子，在十几年后就会变成价值几百万甚至上千万的房子，这是何等的夸张和暴利！

既然无力改变，何不顺势而为？杨烈说要买二十套房子，绝对不是开玩笑，他已经在计算自己手中可以动用的资金，决定趁着申城房价还没有进入快速上涨通道之前，帮着自己熟悉的朋友和兄弟们搞点福利！

是的，就是福利。能让人安居乐业的福利。

要问后世申城的房地产市场中，哪些类型的房产最暴利？回答是待拆迁房和学区房。尤其待拆迁房，回笼资金快，而且因为前期很多政策和制度没有跟上，许多申城当地的“门槛精”都是以小搏大，仅凭几十平的拆迁房补偿，摇身一变就可以成为几套新建住房的主人！

这种行为，简直就是申城免费发放给原住民的巨额福利。

现在杨烈来了，他也不贪心，只打算在这巨大的“福利汤”中，捞上一勺子冬瓜炖排骨，权当是为兄弟们的未来买一张长期饭票。

离开民房区，杨烈让杨善宝将他送到凌氏集团常设在申城的办事处，然后再让杨善宝送吴晓燕和凌琪琪去手机专卖店挑手机。

杨烈现在很忙，实在不想掺和到关于给谁买手机这种拈酸吃醋的小争斗中，所以把手一甩，溜之大吉！

来到办事处，提前接到电话的黄锋和童菲已经到位。

杨烈开门见山：“按照我跟凌总的约定，凌阳公司成立时，他出资一亿零两百万，占51%的股权，我出九千八百万，占49%的股权。之前我曾让凌总先后给我转过200万一笔和500万一笔的款子，而我从7月中旬就把一亿七千三百五十二万的资金放在凌氏集团名下账户，请你们按照目前市场上资本的拆借利率，再结合我与凌总当初达成的协议，算一算扣除9800万之后，我现在还剩多少钱。”

黄锋点点头，表示听懂了杨烈的意思。“杨总您稍等，我们马上进行核算。”

这笔帐其实不难算，其中可能存在争议或者模糊的地方，主要是当初杨烈与凌常龙约定的时候，借用的3000万元本金归还周期是半年，而实际上杨烈只用了一个月，就等于把3000万还给了凌常龙，但杨烈在之前已经支付了600万的利息。而且，扣除后面杨烈给凌常龙追加的4300万利润，剩下的一亿出头资金也一直挂在凌氏集团名下，经过这一个多月，也能积累一笔不少的利息。

如果还是按照半年期归还那3000万本金，那么杨烈现在应该控制的资金是要超过一亿三千万的。如果按照一个月的期限归还那3000万本金，那么之前杨烈支付的600万利息，凌氏集团应该至少归还500万给杨烈。

“杨总，凌总有过专门的指示，他说你可以自由选择3000万本金的归还时间，资金利息这方面，我们核算的时候会考虑进去的。”黄锋提醒杨烈说道。

“嗯，我现在遇到点急事，正好需要用钱，那就按照原定的6个月时间归还这笔本金吧。”

“好的，您稍等。”

“杨总，我们已经核算完毕，您看一下这张清单。”

杨烈仔细看了一遍，他分三次从凌氏集团的账户上支出了200万、50万和500万三笔款项。

其中，200万用来犒劳十二个跟他去金山角的兄弟，另外还购买了两台轿车，给某团支付了55万服务费。

50万是转给杨庆林去疆省抓捕白保川时使用，后来杨庆林带回来30万，杨烈拿这钱在秦阳镇买院子和门面房，又买摩托车，装修房子。

500万是用来支付给电话公司的款项，目前已经用掉300万，电话公司是卯足劲想赚那50万提前完工奖金，所以基本也不会剩下。

从一亿三千零五十二万当中减去这750万，再把两万零头抹掉，那么杨烈还有一亿两千三百万可以支配。而这一大笔钱在这一个多月内，还产生了大约一百二十万的利息。当然，这利息是付给杨烈的，不是杨烈付给凌氏集团。

杨烈现在需要考虑的问题是在房地产市场小搞一票，还是大搞一下。

他有那块翡翠王作为家底，心里还是很踏实的。但如何将手中现有的资金投出去实现效益最大化，却是需要认真思考和计算的。

杨烈借凌常龙的3000万本金，已经给凌常龙带回了600万利息外加4300万利润分成，所以凌常龙现在根本不担心时间到期后，杨烈没钱还他。何况，杨烈还有那块价值连城的玉石。

但杨烈却不能这么考虑问题。除了挂在凌氏集团名下的这一亿两千四百二十万可动用的资金，他前期投入股市的一些资金，现在也有两百来万。这几笔钱，看着数字有大有小，但经不起细分。

最大的一笔是九千八百万，马上就要注资，所以不能动。杨烈打算在青河同时开三家公司，计划拿出一千五百万。这样就剩下一千一百二十万可以使用。如果再划掉用来给吴晓燕买房子的钱，平时要使用的应急钱，那么杨烈也就只剩下一千万资金可以用在房地产上面了。

最后的问题是，如果杨烈把这一千万花在房地产市场上，那么到11月份还款期限到来时，肯定是收不回来的。申城目前的房市，还处于预热阶段，见效没那么快。

让杨烈现在就把3000万还给凌常龙，他心有不甘。要知道，在没有关系的情况下，你想从银行里贷出这3000万的资金，不仅难如登天，就算能贷出来，那额外付出的成本，也会让人肉痛的睡不着觉！

必须得找一条能够让资金迅速滚动增长的致富之路出来！

杨烈坐在老板椅上，闭起双眼，拼命的回想那个梦境中有可能被自己遗漏掉的一些信息。

“凌氏集团有办法将资金换成外汇然后进入国外资本市场吗？”杨烈忽然开口询问。

黄锋想了一下，谨慎的回答：“目前尚未进行过类似业务，但有预留的通道，单笔小规模资金流的进出，应该不成问题。”

“那么，这个单笔资金进出的最大额度是多少？”

“500万美刀，再多就会引起麻烦。”

“好的，我知道了。我会跟凌总直接通话。”

（本章完）